現如今很多人為了更好的更快的買到自己的房子，往往會選擇二手房的交易方式，節省時間，那么今天小編就跟大家講講二手房怎樣算過戶成功，二手房過戶全部流程解析，趕緊來了解一下。

當二手房已經過戶，且雙方在入住前都做了交接手續，賣方的戶口可以視為二手房過戶成功。

1.首先，選定要買的房子，簽訂買賣合同。支付部分房款后，可以在房產交易中辦理產權過戶手續。

2.要辦理房產過戶手續，你必須先登記并填寫有關表格。如果家里有電腦，熟悉網上簽約的操作流程，可以網上報名然后去房產交易，可以提前預約。因為辦理房產交易的人很多，提前預約可以節省很多時間，縮短辦理時間。

3.收到號后，交相關材料。如果還交了帶證明的委托書，審核材料后會給房產交易一張收據，告知具體繳稅時間。繳稅后去房產交易處辦理剩余過戶手續。

4.去稅務部門繳納過戶手續相關的稅費。拿到稅費繳納憑證后，回到房產交易繼續辦理。

5.手續辦妥后，大約需要20天的等待時間，可以自己拿著證件去房產證窗口領取新的房產證。

二手房過戶全部流程解析

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環節要看清房屋質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、房屋的所有權證。如果房子還處于出租狀態，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢查房屋產權是否有問題，能否上市。最常見的不能交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環節，交易雙方應該講房屋價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續的麻煩。然后買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

以上就是小編為大家整理的二手房怎樣算過戶成功，二手房過戶全部流程解析的全部內容，希望能夠幫到大家，對于想要買房的朋友，可以直接咨詢象盒找房的相關人員進行過了解。

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