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      金源集團為您轉載:商業房產和住宅房產有什么區別,租商鋪應該注意什么,店鋪生意不好可以提前退租嗎?

      2023-02-01
      作者:翊成網絡g

      商業房產和住宅房產有什么區別?1、商業房產和住宅房產的使用壽命不同。商業房產的使用壽命約為40至50年,而住宅地產的使用壽命基本為70年。這樣一比較,住宅房產的壽命會比商業房產長,購買住宅房產會更劃算。2、商業房產與住宅房產的用途不同。商業房產一般是非普通住宅房產?;窘ㄔ谑袇^中心,以公寓和商場為主,而住宅房產通常以商品房為主。個人居住,不可商用。租房上象盒找房APP,房源多價格還不貴,年輕人都喜愛的找房大平臺!

      住宅房產和商業房產的水電費也有一定的區別。商業房產的水電費高于住宅房產。根據有關部門的規定,商業水電費高于居民水電費一定比例。4、商業房產與住宅房產的用途不同。商業房產基本上是用來商業化的,比如開店、開公司等,而住宅房產基本上是用來住的,不能用來開公司、開店。


      金源集團


      租商鋪應該注意什么?

      1、房屋用途及土地用途。您必須確保房屋類型為商業用途且土地用途為非住宅用途。獲得營業執照和非法使用房屋的風險。房屋權利人,保證租賃合同是與房屋權利人或者其他權利人簽訂的。

      2.房屋是否已有租賃登記信息?如果已有租賃登記信息,則無法登記新的租賃合同,導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新的租賃。承租人順利取得營業執照。確認店鋪的氣、水、電容量是否符合要求;提前在合同中約定每年的租金調整幅度,明確在什么情況下可以調整租金。

      3、確認裝修期間店鋪是否免租,費用由誰承擔,租期屆滿后店鋪是否恢復原狀。

      4.確認租賃協議若期滿后繼續出租,提前告知多長時間;簽訂租賃合同后,應到當地房地產管理部門辦理登記備案。明確約定解除合同后裝修的歸屬原則,明確約定租賃優先權,做好證據保全工作。

      店鋪生意不好可以提前退租嗎?

      這取決于合同和雙方之間的談判。但大多數情況下并沒有這樣的約定,所以其實還是需要和房東溝通一下。如果協商合適,房東有可能提前同意退租。如果房東還是不同意,可以轉租。商店轉租相對普遍。只要店鋪地段好,市場好,基本不會缺人接手。


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