商鋪投資有一定的門檻，所以我們在做這個的時候需要多多學習相關的知識，小編的朋友去年底在某三線城市某綠地樓盤下買了一套底商商鋪，年底開發商回籠資金，所以賣的比較便宜。買的83平米，層高比較高，花了120萬?，F在出租，分兩層做餐飲，年租金6萬，該物業二期仍在開發中，估計滿房后租金可以漲到10萬；上周租客提出花220萬買下商鋪，現在是套現還是繼續持有？他很糾結，畢竟第 一次碰到這種事，心里也沒有譜，一年賺了這么多，換做是誰都會有想落袋為安的想法吧！

其實這取決于資金的使用效率，有時是一道簡單的算術題，從簡單的算術題算起，這家店鋪的年租金是五年后10萬，五年內的年租金是6萬，平均15年后，可直接收回成本，從租金回報率來看，非常值得投資。這是一個理想的計算，沒有考慮抵押貸款，不如意的情況下，再加上利息，要16、17年才能收回成本，這也是有可能的。

如果現在賣掉，一年可以賺100萬，還可以出去吹牛，瀟灑自由了，也是非常不錯的投資回報率，相當于回報率接近100 %，當然還有一個稅費問題，誰來承擔？如果自己承擔，回報率就不會那么高。另一方來承擔就會增加對方房產的購買成本，對方同意嗎？我個人的建議是資金使用效率決定是否賣掉這個房子。資金使用效率如何？這是一種非常簡單的計算方法。一方面是否需要流動性，另一方面，在二線城市把現有的商鋪變成住宅，z終盤活自己的資產，是不是很重要。

或者你可以帶著這 100 萬去環游世界。如果你在環游世界的時候不小心成了網紅，那這100萬又可以再次裂變了。就個人而言，我想提兩點建議，希望對你有所幫助。第 一個建議是考慮你是否想通過兌現現金來賺取更多。另外，你持有現金的能力有多強，或者說拿到現金，就會有新的投資方向。如果有新的投資方向，回報率是多少？是不是跟投資房子的回報率成正比，還是回報率會更高？如果你對資金的掌控能力很強，如果有新項目，如果新項目的投資回報率比房子高，為什么不賣掉重新創業呢？

如果你對以上問題沒有把握，沒有具體的現金流量要求，對其他投資也沒有把握，那么房地產投資是z合適的，也是投資回報率z高的，那就要繼續持有。第二個建議，下一步是算第二個賬戶，第二個賬戶是投資120萬，持有40年就結束了，前五年收益率6萬，未來十年收益率10萬，未來20年收益率12萬，你獲得了多少錢，好像能拿回三百六十萬，這是一個理想的情況。如果現在賣出220萬，做金融投資，年收益率大概在6%左右。按照40年每年的復利計算，你知道利潤是多少，而且可能超過1000萬，你信嗎？

之所以能算出這么奇怪的一筆賬，是因為賣房時投資的基數是220萬。 120萬買房子的時候，基數是120萬，如果也換成房子，肯定不劃算。如果換成其他理財產品或現金渠道，基礎可能會翻倍，收益率也會翻倍。第 一，對資金的把控能力比較好，可以用資金來做其他渠道投資，因為賣房后其他投資的基本金額發生了變化，回報率也瞬間翻了一番。那么回報率會更高，而且有現金支持，前提是錢要控制好，不能亂投，理財只要6%的回報率，就足以讓你成為千萬富翁。

記住，前提是你對自己有絕 對的信心控制能力。其次，從房子的角度來看，目前的租金回報率已經很高，非常值得投資。它在不斷貶值，這個賬是要算的。但持有房地產也是z安全的投資方式。

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