買房時，除了熟知看房價、地段、戶型等房子本身的因素外，購房者還應注意哪些？比如房產政策、二手房買賣、產權性質等內容，最容易被忽略。接下來小編將為您詳細介紹。

1、特殊政策限制的房子

例如，北京推出的共有產權房，這種房子價格會明顯低于同地段、同品質的普通商品房，但是只能購買相應的份額，是通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”給首次購房人。

因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的居住和使用。這種房子價格相對較低，但是，這類房子不單“限購”，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉手的。

2、小產權房

所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜，但其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。一直以來，小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。

由于小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產權證。目前，小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行所有房地產法律法規的保護。

3、房齡較大的二手房

買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。

首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發商拿地開始算起的，房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。另外，隨著時間的推移，房屋本身會出現問題，如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。

4、產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什么大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩?，F在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，這些影響都會越來越被很多人知道。

5、熱點城市商住房

與住宅相比，商住房有以下弊端：商住兩用房土地出讓年限最長為50年，而且很多開發商都會要求全款買房；大多數商住房是商水商電，水電等費用標準高于住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學校、居委會等配套設施；商住的物業費、供暖費，要比住宅貴很多；商住的公攤面積比較大，且因為有居住也有辦公，人員混雜，居住環境差。

舉例：年初，北京市住建委等5部門聯合發布了《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。對于個人購房者來說，之前不限購的商住房，現在不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。此外，即使有資格買商住房的個人，也無法跟銀行申請房貸，必須全款。

綜上所述，雖然買房房貸壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則將影響正常的居住和使用。

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