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      金源集團為您轉載:了解這些房產知識,助你買房更輕松!

      2021-09-25
      作者:翊成網絡g

      買房時,大家關心的往往是房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。以上要素固然重要,但是也不能忽略其他的。買房時,需要了解的常識很多,掌握以下小常識,讓你分分鐘能夠從房產小白變成房產專家。

      一、樓形

      樓形分為板樓、塔樓和板塔結合。

      1、板樓

      板樓一般南北通透,便于采光通風;標配是一梯兩戶,住戶不多,居家生活比較清靜,是購房者理想的選擇。

      2、塔樓

      塔樓的建筑密度普遍比板樓高,大多是帶電梯的高層或40年產權的公寓房,往往是一梯6戶以上。人多會容易雜亂吵鬧、電梯擁擠,而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風等條件比較差。不過塔樓由于樓高,高層視野相對開闊。

      3、板塔結合

      板塔結合的房子,2梯4戶是比較常見的,邊戶南北通透、中間戶朝南設計。板塔結合的房子比塔樓好,但比板樓差。

      二、房齡

      房齡影響貸款年限,房齡越老,貸款年限越短。房齡增長和使用年限是成反比的,買房的時候一定要注意問下房齡,房齡是否從該房屋竣工之日開始算起。

      三、戶型

      好戶型的格局方正無暗間,晴天不開燈,光照也充足;房里擺放家具,不妨礙人走動;不借助通風設備也能自然通風。不用多說,好戶型你一眼就能識別出來。

      四、朝向

      好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況等,對居住者的身心健康十分有利。這個人人都懂,臥室、客廳都朝南的房子,肯定是比較好的。


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      五、樓層

      對于多層無電梯的住宅來說,好樓層的順序是3、4、5、2、1、6。對帶電梯的高層來說,好的樓層排序為中層、頂層、底層。購買高層要對自己家庭人口構成和喜好、售價、采光綜合考慮。無論是中層、頂層還是底層,都有這樣和那樣的缺點,在買房時,也要慎重考慮。

      1、中層

      高樓的中層是設備層,設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。如果是小高層,設備位于地下一層,中層是好的,如果買高層套間,就一定要選遠離設備層的上下二層或三層。

      2、頂層

      頂層的特點主要是夏季熱,雨季容易漏雨??梢赃x擇頂層以下的樓層,但售價較高。

      3、底層

      比較容易被盜、采光通風不足、潮濕、噪音比較大(行人、單元門噪音的影響)等。夏天時,單元門口的垃圾桶如果不及時清理,就容易產生惡臭,影響居住的環境。

      六、采光

      是否明廚明衛,即每個房間是否都有窗;主要的是陽光照射時間。

      影響采光好壞的因素有如下:

      1、樓間距和樓層高低:樓層越高,采光越好;樓間距越大,采光越好。

      2、房屋朝向好壞:南向的房子采光當然好,一般客廳、主臥朝南比較好。

      3、房子是否處于凹槽內:處在凹槽內的房子,其采光會被相鄰房間遮擋住。

      4、戶型采光窗的數量和面積大?。豪碚撋暇哂袞|、南、西三面采光的房子,采光性能突出。窗戶太小,會影響房屋的采光。

      此外,如果周邊有高大的建筑物,則房屋的采光也會被遮擋。在買房時,要參考上述幾點,以辨別房屋采光好壞。

      七、使用面積

      不管房屋的建筑面積有多大,入住后重要的就是可以利用的使用面積。板樓公攤小,使用率高,而塔樓因為有電梯井、電機房等更多的公攤面積,使用率就較低了。

      八、稅費相關

      同一個小區,房源的產權年限大不相同,這與業主辦理產權證的時間有關。未滿兩年的房產再交易時,就需繳納增值稅及個稅等相關稅費。滿2年及以上的房子,可以免征增值稅。滿五唯一的房子,可以免征增值稅和個稅。買房的時候,一定要問清房產證滿幾年。


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