買房時，大家關心的往往是房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時，需要了解的常識很多，掌握以下小常識，讓你分分鐘能夠從房產小白變成房產專家。

一、樓形

樓形分為板樓、塔樓和板塔結合。

1、板樓

板樓一般南北通透，便于采光通風；標配是一梯兩戶，住戶不多，居家生活比較清靜，是購房者理想的選擇。

2、塔樓

塔樓的建筑密度普遍比板樓高，大多是帶電梯的高層或40年產權的公寓房，往往是一梯6戶以上。人多會容易雜亂吵鬧、電梯擁擠，而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風等條件比較差。不過塔樓由于樓高，高層視野相對開闊。

3、板塔結合

板塔結合的房子，2梯4戶是比較常見的，邊戶南北通透、中間戶朝南設計。板塔結合的房子比塔樓好，但比板樓差。

二、房齡

房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短。房齡增長和使用年限是成反比的，買房的時候一定要注意問下房齡，房齡是否從該房屋竣工之日開始算起。

三、戶型

好戶型的格局方正無暗間，晴天不開燈，光照也充足；房里擺放家具，不妨礙人走動；不借助通風設備也能自然通風。不用多說，好戶型你一眼就能識別出來。

四、朝向

好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況等，對居住者的身心健康十分有利。這個人人都懂，臥室、客廳都朝南的房子，肯定是比較好的。

五、樓層

對于多層無電梯的住宅來說，好樓層的順序是3、4、5、2、1、6。對帶電梯的高層來說，好的樓層排序為中層、頂層、底層。購買高層要對自己家庭人口構成和喜好、售價、采光綜合考慮。無論是中層、頂層還是底層，都有這樣和那樣的缺點，在買房時，也要慎重考慮。

1、中層

高樓的中層是設備層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。如果是小高層，設備位于地下一層，中層是好的，如果買高層套間，就一定要選遠離設備層的上下二層或三層。

2、頂層

頂層的特點主要是夏季熱，雨季容易漏雨?？梢赃x擇頂層以下的樓層，但售價較高。

3、底層

比較容易被盜、采光通風不足、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。夏天時，單元門口的垃圾桶如果不及時清理，就容易產生惡臭，影響居住的環境。

六、采光

是否明廚明衛，即每個房間是否都有窗；主要的是陽光照射時間。

影響采光好壞的因素有如下：

1、樓間距和樓層高低：樓層越高，采光越好；樓間距越大，采光越好。

2、房屋朝向好壞：南向的房子采光當然好，一般客廳、主臥朝南比較好。

3、房子是否處于凹槽內：處在凹槽內的房子，其采光會被相鄰房間遮擋住。

4、戶型采光窗的數量和面積大?。豪碚撋暇哂袞|、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗戶太小，會影響房屋的采光。

此外，如果周邊有高大的建筑物，則房屋的采光也會被遮擋。在買房時，要參考上述幾點，以辨別房屋采光好壞。

七、使用面積

不管房屋的建筑面積有多大，入住后重要的就是可以利用的使用面積。板樓公攤小，使用率高，而塔樓因為有電梯井、電機房等更多的公攤面積，使用率就較低了。

八、稅費相關

同一個小區，房源的產權年限大不相同，這與業主辦理產權證的時間有關。未滿兩年的房產再交易時，就需繳納增值稅及個稅等相關稅費。滿2年及以上的房子，可以免征增值稅。滿五唯一的房子，可以免征增值稅和個稅。買房的時候，一定要問清房產證滿幾年。

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