買房注意事項，補充協議是在購房時的購房合同中的補充部分，對于合同中的缺失的款項進行補充并注明具體的違約責任方和賠償事項等。但是在補充協議中所說的內容更容易發生，那么如何避免呢？

一、貸款辦不下來，責任認定。

簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：

1、開發商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任；

2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約；

3、購房者自身原因：可與開發商重新協商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔違約責任。

二、公攤面積比例和位置。

由于公攤屬于隱性面積，一些開發商就只告訴業主一個籠統的大概數字，然后在里面動手腳，這導致公攤糾紛時有發生。對此購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，并注明公攤的具體位置、面積大小，是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。

另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業主共有，開發商無權贈送。

三、交房標準。

精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發商偷梁換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

四、退房責任。

按照法律規定，以下情況購房者可退房：面積誤差值超過3％；房屋質量瑕疵；房屋質量問題嚴重；開發商單方變更規劃；銀行按揭失??；開發商沒拿到預售許可證；開發商遲遲不交房；開發商遲遲不辦房產證；合同無效等等。

對此，可在補充協議中做詳細規定，比如一旦退房是由于開發商原因，開發商需要承擔什么責任，什么期限內把房款退還。

五、物業問題約定清楚

包括物業公司及物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好。

需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關系的公司，業主如果不滿意，可在入住后通過業主大會表決更換。

六、開發商的其它承諾。

開發商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、等配套，收房之后業主才發現并被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，好在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

在補充協議中一定要把責任方和具體賠付方式寫明，不然會有很多麻煩。

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