N＋1戶型，也就是說如果是二房可變三房，三房可變四房使用。這一類戶型現受到了很多購房者的喜愛，因為戶型靈活多變，贈送的部分多，可供擴展和利用的空間大。那么N＋1戶型究竟好不好？在選購的時候，要注意哪些問題呢？

一、N＋1戶型優劣勢分析。

優勢：

1、購買N＋1戶型實際上可以減少購房者的購房成本，因為確實N＋1戶型可以增房屋的使用面積，所以對于購房者來說是比劃算的。

2、贈送面積實際上是不會計算到總的建筑面積中去的，其實這樣的話是可以減少后期費用，因為包括后期物管費、維修基金等都是按照建筑面積收取的。

3、N＋1戶型的改造性和可塑造性是比較強去，這樣的戶型大家可以進行自由的發揮和想象，來設計自己的房子，所以也受到了很多年輕人的喜愛。

4、N＋1戶型的實際可供利用的面積是要比普通的戶型大的（在建筑面積相同的情況下），所以可以實現更多的功能，符合城市居民的工作和生活特點。

劣勢：

1、在房屋買賣中，贈送的面積其實是沒有產權的，房子以后無論是在出售還是抵押，這部分面積在法律上都是不被認可的。

2、在對贈送的部分進行改造時，可能需要敲掉墻體來進行裝修，這樣勢必會增加裝修的費用。

3、雖然這類戶型會有較多的贈送面積，但是其實際的使用率并不高，不能夠很好的提高房屋的舒適度和使用率。

二、選購N＋1戶型注意事項。

1、要注意贈送面積的實用率，大家千萬不要因為有贈送面積就想著這個房子如何劃算，首先需要仔細想想這個贈送的面積是否實用，是否能夠真正的利用到這部分面積。

2、考慮一下買這間房的費用和改造這間房的費用，如果很說兩者的費用是差不多的，那還不如買一個現成的不用改造的戶型，這樣要省事很多。

3、開發商贈送的大露臺往往與客廳或臥室相連，與退臺式大露臺相關的防漏水、外墻保溫等需要特別設計，以防止大露臺漏水、外墻保溫達不到標準等。此外，能盡量保證私密性的露臺才具有實用性。

4、也有一些開發贈送的大面積其實也有一些是違建的，小區違建會導致無法通過規劃驗收，最終其實損害的還是購房者的利益。

看完上面的介紹，相信您對于選購N＋1戶型也有了自己的看法了，大家在挑選這類戶型的時候一定要著重考慮贈送面積的合法性、實用性和居住的舒適性等，并綜合改造成本和購房成本來進行選擇。

金源地產為您轉載自象盒找房。

如有侵權，請告知我們，我們將立即刪除，謝謝您！