中國人將房子看得非常的重，一個家庭如果沒有房子的話，就意味著居無定所，不算是真正意義上有的一個家，所以到了一定的年齡，大家都會為買房子的事情犯愁，用省吃儉用省下來的購房款買房子，每一步都得十分謹慎才行，買房子的第一步就是看房選房，今天小編就來講講，買房有必要交定金嗎？怎么才能退回定金呢？

買房有必要交定金嗎？

購房定金不是購買房子必須要交納的，這個是根據購房者自己的意愿來繳納的，所以有沒有必要交購房定金，這還要根據購房者自己的情況來判斷。比如說購房者還不去確定就一定要購買這套房子了，這種情況下就沒有必要交購房定金，可以等到想要買房子的時候直接去辦理手續，跳過購房定金的步驟；而如果購房者確實經過對比，已經確定要購買這套房子了，這種情況下，倒是可以交定金將房子保住。

1、無法辦理產權證書。

購買沒有產權證書的房子對于購房者來說，自己的合法權益就得不到保障，不能證明房子是屬于自己的，那自己隨時都有可能失去房子。大家在買房的時候需要注意，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，這種情況下，購房者是可以要求賣方退還購房定金的。

2、按定金協議約定來退。

購房者在交購房定金的時候一定要簽定金協議，并注意定金協議中的內容，買賣雙方千萬不要制作一個口頭承諾就行。定金協議中對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，雙方互不承擔相關違約責任則可以退定金。

3、房子被抵押。

有些開發商會因為自身資金周邊不開，將房子抵押給銀行貸款獲取資金，在房子還存在抵押的情況下，購房這如果交了定金那么此時是可以退定金的，如果對方不同意，你有足夠的理由要求退定金，那么你直接向法院起訴即可。

4、房子驗收不合格。

開發商在交付房屋之前，房子必須要經過相關部門的驗收，如果房子驗收不合格，達不到交房的標準，這種情況下，購房者即便交了定金，也可以退定金的。在此，小編需要提醒購房者，遇到房子不達標這種情況，要注意去了解房子是否存在嚴重的質量問題，如果確實存在會影響以后居住的這些比較嚴重的問題的話，那這樣的房子一定不能夠買。

以上就是關于買房是否有必要交定金以及怎么才能退購房定金的介紹了，很多人在交購房定金之前，其實對購房定金的理解都不是很清晰，還很容易將購房定金和訂金的含義混淆了，導致購房定金交了之后，買賣雙方針對退還定金的問題發生分歧，所以大家交定金之前一定要想清楚了。

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