5月9日，銀保監會發布《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》，從互聯網貸款的額度及流向、風險體系管理、合作機構管理等方面作出詳細規定和要求。

其中，在加強貸款支付和資金用途管理方面。最受市場關注的是《辦法》重申和強調了：

“貸款資金不得用于購房及償還住房抵押貸款、股票、債券、期貨、金融衍生產品和資產管理產品等投資，不得用于固定資產和股本權益性投資等?！?/p>

而利用貸款申請和銀行放款之間的時間差，同時在多家銀行進行審批流程的“多頭共債”行為也將迎來監管關注!

“加強統一授信管理，防止過度授信”、“如發現貸款用途違法違規或未按照約定用途使用的，應當采取措施提前收回貸款?！?/p>

此外還規定，商業銀行應根據自身風險管理能力，按照互聯網貸款的區域、行業、品種等，確定單戶用于生產經營的個人貸款和流動資金貸款授信額度上限。

對期限超過一年的上述貸款，至少每年對該筆貸款對應的授信進行重新評估和審批。

對此，銀保監會解釋，對消費類個人信用貸款授信設定限額，主要是防范居民個人杠桿率快速上升風險。

同時，央行在5月10日發布的《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》中表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

核心要點梳理如下：

1、穩健的貨幣政策要更靈活適度。

2、充分發揮再貸款再貼現政策的牽引帶動作用。

3、持續深化LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。

4、不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

5、支持民營企業股權融資和發行債券融資。

6、高風險中小金融機構處置取得階段性成果。

7、持續深化大型商業銀行和其他大型金融企業改革。

8、加大金融支持力度，服務醫藥制造業加快高質量發展。

9、物價形勢總體可控，通脹預期基本平穩，對未來變化需持續觀察。

10、世界經濟衰退風險加劇，國內經濟面臨挑戰增多。

近期部分地區樓市再次紅火，土地市場連續出現地王，一些人又擔心樓市調控會不會放松，以拉動經濟增長，房價會不會迎來新一輪大漲?

央行在報告中稱：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

那么，為何開發投資增速回落而房價依然堅挺呢?因為影響房價的因素很多。

除了上圖提及的五個維度外，還有消費升級、土地投資偏好等因素。此外，還有時滯效應，如美國房地產開發投資增速是在2000年見頂的，但房價是從2006年才開始下跌。

在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房價大起大落的大政方針下，今后維持房價穩定的政策導向應該不會變。

此外，根據央行最近調查，城市包括集鎮，民眾住房擁有率已經達到96%，戶均住房資產達到319萬元，這些指標在國際上都處在前列，而且擁有二套房的城市住戶也超過了40%。

這些指標說明我們的房地產市場，投機性和投資性的比重相當高。

整個房地產市場在疫情后，可能出現這幾種變化：

由集中調控、行政調控轉向分散調控、經濟調控。

從單一渠道住房供給轉向多渠道、多途徑的住房供給。

住房的建造的模式從毛坯房為主轉向精裝修、綠色、健康住宅為主。

從單一的居住功能出發轉變到注重小區的配套及生活的便利。

住房制度從過去城鄉分割的模式轉向城鄉融合。

接下來，還將推動降低貸款實際利率、支持民營企業股權融資和發行債券融資，此外還提出，將增加醫藥領域投入。

央行表示，2020年4月中旬，新發放貸款中，利率低于原貸款基準利率0.9倍的占比為28.9%，超過LPR改革前2019年7月的三倍。

貸款利率的隱性下限已完全被打破!

所以接下來，刺激房地產這一政策選項大概率不會全面鋪開使用，買房者該怎么買還是怎么買，房票有了就盡早上車，今年呀揚州可是有這么多好盤入市呢。

金源地產為您轉載自樓市揚州。

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