這幾天，“房漲”的味道彌漫了我的朋友圈，眾多置業顧問都在轉發一條“房價要漲”的內容，不知道你是否看到過呢?是否有一股買房的緊迫感和著急感涌上心頭?

內容我大致也看了一下，文章中的內容和現在的樓市政策解讀相悖，可謂風馬牛不相及。

根據上個月(12月12日)的新發布的中央經濟會議文件，對于房地產的描述是這樣的：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展?！?/p>

會議再次強調房住不炒，各地可在因城施策的框架下因地制宜的做一些微調，但也是要以剛需買房者為主，肯定不會倒行逆施，助推房價上揚的，畢竟要講求一個“穩”字。

在落實“因城施策”下，未來樓市調控由地方政府主導，房地產調控將以地方為主，不排除有部分城市政策轉向的機率。但揚州，當前并不會轉向!且看市長的新表述：

去年11月底，市委書記胡衡華在《人民日報》的文章上表示：堅決擺脫對房地產的依賴、對土地財政的依賴，走出一條以制造業高質量發展為代表的實體經濟高質量發展之路。

賣地來錢快，但不可持續;制造業發展慢，但可持續，是立市之本、強市之基。在當前利益和長遠利益面前，我們堅決選擇后者。抑制房價“虛火”、做大實體經濟、做強制造業這條路，我們會一直走下去。

2019年，揚州樓市比較平穩，沒有出現搶購現象，甚至足不出戶，在家都能選到好房，樓市出現了難得的平靜。樓市平靜了，開發商和地產從業人員的日子可就不大好過了。

2017年揚州對日漸火熱的樓市打出了試運行政策的補丁，今年各"轉正"政策陸續出臺，好比多地推行的公寓落戶政策文件、對開發商“限利”的文件(已撤回)，都是對之前政策的延續。

但一些地產從業人員開始吹噓揚州樓市將放松調控，引得市場關注，尤其是一些省外的媒體，不明真相，在網絡上大肆宣傳。但實際上，揚州的樓市政策依舊沒有任何的變動，限購限售政策依舊持續，依舊是全國樓市調控嚴的城市之一。

所以，揚州“房漲”的東風真沒有刮起來，一切都是假象!而在限價房、限價地的限制下，揚州根本沒有房子大漲的可能性，一切都在如來佛祖的手掌心之中，未來揚州在政策不變動的基礎上，房價并不會出現大的漲幅變動，所以不用慌張!

不過買房需要關注的一點就是揚州的土地市場，也是未來的房價市場，揚州藍灣學府的整盤備案均價已高達25650元/㎡。

當前揚州樓市有一個比較明顯的趨勢，那就是靠近二環內的新房去化明顯，隨著城區可開發建設的住宅用地越來越少，配套的加速改善，人口的聚集，房子堅挺和搶購是市場的必然選擇。隨著二環乃至三環外的住宅限價地出讓加速，越來越多人開始明白當前樓市價格的差異性和緊迫感。

所以，有購房需求的剛需用戶，不妨利用開發商年底回款給折扣的機會，考慮進場撿漏。相信十年后依然會慶幸當年買了一套屬于自己的房!

揚州今年買房的賺了嗎?

從網上1月-12月的新房價格走勢圖來看，9月份是2019年房價高點，新房均價達到13097元/平，而12月均價為13081元/平，基本和9月持平，不僅不賺錢，可能還要虧錢。以至于部分炒房客都不看好當前的揚州，但這里覺對是剛需者的天堂。

金源建設為您轉載自樓市揚州。

如有侵權，請告知我們，我們將立即刪除，謝謝您！