疫情過后，人們zui關心的話題之一就是：房價未來走勢是漲還是跌?

4月17日，中央政治局會議召開，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。

此次會議罕見提到降準、降息，并且在六穩之后，第一次提出“六?！?。此外，關于基建投資和房地產也有定調。

其中對財政政策提出要積極有為，提高赤字率，大力發行各種債券，引導貸款市場利率下行。

大致意思可以理解為：你手里的錢大致又要貶值了，你的理財、存款利率又要下降了，你所能獲得的利息變少了。同樣你的貸款利率肯定要下調，你每個月要還的房貸變少了。

直接影響：現金為王的繼續虧，負債貸款的成本又將降低。

對于房地產間接影響：市場上流動熱錢增多，開發商融資成本降低，拿地更為激進，土地價格進一步抬升，更容易出現高價地。個人住房貸款成本降低，高端豪宅購買意愿上漲。

會議對于關于房地產的表述就比較夸張了：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展!

如此大尺度的提出“促進房地產市場平穩健康發展”，這在之前6年20次里只出現過1次，還是在2018年4月23日，“推動樓市健康發展”，而現在是促進。促進這兩個字，大家要仔細品。

這意味著，樓市既要平穩健康，同樣也需要發展。

唯獨不太一樣的是今年7月底的會議可能是一個不穩定的因素。因為今年是十三五的zui后一年，是全面建成小康社會目標的zui后一年，是交答卷的一年。

因為疫情原因第一季度經濟由于疫情原因大幅下滑，勢必需要二三四季度加緊補回來。

同時國家統計局公布的數據上也顯示，相對于基建和制造業，房地產回升速度zui快，對3月整體投資的恢復貢獻較大。

房地產的其他“領先指標”，包括新開工面積，銷售面積等指標，均有所反彈改善，表明房地產對經濟的“托底”作用依然維持韌性。

所以7月份是否會出現政策性收緊，還要看經濟恢復到什么程度。

至少我們可以確定的是：7月份之前，樓市將進入紅紅火火的狀態。

樓市靠天吃飯，zui近大部分城市市場只是復蘇，遠遠談不上火熱，3月到今天，全月全國只是恢復到了疫情前大約60-70%的水平，除南方少數城市稍微好一點外。市場都在等待政策。

從政治局3月27日會議的表述看，降息已經在路上，而且比例不會低。

我們回看央媽過去一個月的一系列操作。

3月30日，7天逆回購利率一口氣降息20個基點!

4月3日，年內第3次降準，釋放長期資金4000億元!

4月7日，超額存款準備金率從0.72%下調至0.35%!這是自2008年以來，時隔12年再次調整這一“特殊利率”!

4月15日，央行史上第一次將中期借貸便利(MLF)一口氣降息20個基點。

從這一系列操作，我們可以確認，LPR降息，已在路上了!

全國的房價形勢，也在企穩回升。

4月16日，國家統計局發布數據，3月份70大中城市整體房價環比出現微漲。

一手房方面，70個城市中，有38城房價環比上漲，較2月的21城上漲數量明顯提升。

其中，西寧以1.4%的漲幅領跑，其次為杭州，漲幅1.3%，北上廣深除廣州跌0.5%之外，其余也都是上漲。

二手房方面，70個城市中，有32城房價環比上漲，10城持平，28城下跌，無論是上漲城市數量還是上漲幅度，較2月均有所抬頭。

深圳以1.6%的漲幅領跑，太原以1.4%漲幅緊隨其后。

可見，一線城市回漲的勢頭已經出現。

現在，全國的房地產銷售，已經走出了V型反轉的軌跡。

2020年，對中國來說是一個相當重要的節點之年，是全面的脫貧攻堅、全面實現小康社會、十三五規劃收官之年。

率先取得抗疫的階段性成果，中國的“世界工廠”機器轟鳴，zui大的內需市場也逐漸啟動，大力促進消費。

揚州作為重要的國家城市，依然看好。

金源廣場為您轉載自樓市揚州。

如有侵權，請告知我們，我們將立即刪除，謝謝您！