從2020年4月10日(今天)起，揚州市公積金部分政策及執行標準開始進行規范、調整。

除公積金提取條件有變化，第二套改善型自住房貸款利率、家庭住房套數的認定、異地貸款業務等方面均將出現調整。

以前公積金離職提取條件需要：

戶口遷出本市或戶口不在本市的;本地戶口男性滿50周歲、女性滿40周歲的;賬戶封存十年;下崗失業，且配偶未就業的?，F在公積金離職提取條件僅需要：賬戶封存滿半年以上，未在本市或異地繼續繳存的，都可以來銷戶提取!

注意

1、賬戶須停繳滿半年以上才可以申請。

2、您已為他人擔保公積金貸款，擔保撤銷后您才可以申請提取。

3、有公積金貸款的職工，不得辦理該業務。

4、為了避免錢款到賬不成功，導致不必要的延遲。下列銀行卡不可綁定：二類卡，銷戶卡，長期未使用的卡，銀行預留身份證過期的卡等。如需綁定，請先到銀行處理后再綁定銀行卡。

因該業務辦理量大，請大家合理安排申請提取的時間。若您的申請及錢款到賬有延遲，請大家耐心等待并留意賬戶余額的變化。

4月10日后，除了公積金提取變化，公積金新政以下重點調整也和我們息息相關!

1、住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套(含)以上住房、第三次(含)以上申請住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

2、繳存職工家庭的住房套數以家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女)名下實際擁有的成套住房數量進行認定。夫妻雙方中有一方有過住房公積金貸款記錄的，累計計算貸款次數。

3、對繳存職工家庭名下無房，第一次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認定為“首套自住住房”貸款。對繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，第一次或第二次使用住房公積金貸款購買自住住房的，認定為“第二套改善型自住住房”貸款。

4、對新增發放的第二套改善型自住住房貸款，執行差別化住房信貸政策，其貸款利率在同期首套住房公積金個人住房貸款利率的基礎上上浮10%。

5、開展住房公積金異地個人住房貸款業務，并取消對借款人戶籍地的限制條件。申請住房公積金異地個人住房貸款的職工，應當遵守我市住房公積金相關政策規定，并與本地繳存職工享有同等貸款權益。

6、繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房以及償還住房貸款時，提取本人住房公積金賬戶中存儲余額不足的，可以提取對該住房擁有所有權的家庭成員(包括配偶、父母、子女)住房公積金賬戶中的存儲余額。

揚州房產政策變化

1、交房即拿證

新建商品房等項目組織交房時，在相關準備工作完成的前提下，不動產登記機構與稅務、金融機構等部門聯動，在交房現場為提出申請的購房人辦理不動產登記、頒發不動產權證書，實現購房人收房同時即可領取產權證書。

2、空置房物業費不打折

揚州從去年開始，明確業主應當從房屋買賣合同(符合竣工交付條件)、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月繳納物業公共服務費用。

3“公民同招”文件正式發布，揚州學區迎來大洗牌

民辦學校與公辦學校同步招生、免試就近入學。

民辦學校在省批機關的轄地范圍內報名入學，報名人數超過當年招生計劃時，實行電腦隨機派位錄取。

如果民辦學校的人數未超過招生計劃時，一次性全部錄取，不進行電腦派位。

揚州購房資格

1、限購政策

2017年11月29日起，本市戶籍在市區范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次認購新建商品住房。市區范圍戶籍居民家庭購買首套普通住房的，優先辦理網簽備案手續。

市區范圍包括：邗江區、廣陵區、江都區、經濟開發區、生態科技新城和蜀崗-瘦西湖風景區。外地戶籍限購套數：不受限制

2、限售政策

2017年4月10日揚州出臺限售政策，參照當時的限售內容，兩年期限應當是2019年4月10日到期，符合條件的房源可以入市交易。

2017年11月29日，揚州市政府發布185號文件《關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》，將原規定的限售2年調整為3年。

也就是今天2020年4月10日!揚州首批限售調控到期!首批限售房源‘解凍’!

3、限價政策

(1)當土地競拍達到指導價時，將住房銷售模式由預售改為現房銷售，當土地競拍達到高限價時，中止現場競價，對有意繼續競價的企業采用現場搖號方式確定中拍人。

(2)對已供地未開工、已開工未銷售的普通住宅項目，各區政府和市相關部門要進一步加強監督管理和跟蹤服務，對超過2年不開發、配套設施未先建到位的，逐一清查處理，促開工、促上市、促竣工。

(3)取得預售許可的商品住房項目，市房管局、房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源(含車位、車庫、儲藏室)及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

(4)制訂限價商品住房供應管理政策。限價商品住房采用“ 組織+市場化運作”模式開發建設，通過控制土地出讓價格、限定銷售價格和套型面積，定向銷售給市區戶籍的住房困難家庭。

揚州新貸款政策

1、公積金貸款

對象：按時連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人住房公積金賬戶有6個月(含)以上繳存余額，繳存狀態為正常的職工。

額度：2019年10月8日，恢復住房公積金貸款高限額，由原來的35萬上調至50萬元。

期限：借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡;長可延長至法定退休年齡后5年，還款長期限不得超過30年。

提現：揚州市職工償還商業性個人住房貸款可委托逐月提取住房公積金。

2、商業貸款

2019年10月8日起，商貸執行LPR利率，每個月20日會公布新的LPR利率。

3月20日，央行發布公告：5年期以上LPR利率為4.75%，與此前保持一致。目前總體來看，揚州首套房房貸利率在5.3%左右，二套在5.4-5.9%。

落戶政策

(1)租房/穩定就業落戶

3月1日起，揚州全面取消落戶限制，不用買房，租房或有穩定工作就可落戶!

租房者只需要經過房主的同意，就可以在房屋所在地落戶，也可以直接在房屋所在地的社區公共戶落戶。

本人及其同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。

(2)買房落戶

在揚州市區購買商品住房，且持有不動產權證書，即可憑書面申請、集體戶口簿、不動產權證書等，向房屋所在地公安派出所申請落戶。

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