新冠肺炎疫情對房地產市場的影響令人關注。目前，已經有超過20個省市發布多項涉及房地產領域的政策，主要包括放寬房地產企業土地出讓金、稅費繳納時限等。同時，隨著一些地方推進科學防控和有序復產，在確保防控的首要前提下，住建工作也在有條不紊地開展，這有利于促進經濟平穩健康發展。

無疑，房地產受到了此次新冠肺炎疫情的影響，但和制造業等可貿易部門不同，房地產屬典型的內需驅動型的不可貿易部門，因此受沖擊相對較小?？傮w上，在疫情之后，房地產的2020年將是溫暖的但絕非熱烈。房地產頭部企業的公司架構，有可能加速形成銷售、自持、物管、投資和科技等模塊分拆建構之勢。

疫情對房地產行業產生的可能性影響，本文主要從以下六大方面探討。

可能性之一，是涉房政策并無實質變動。房住不炒和長效機制仍是主基調。但在保持既有政策大框架不變的背景下，出于維系經濟增長和擴大實物商品消費之需，樓市落地政策將中性偏松?？紤]到新冠肺炎疫情致死者多數為老人，以及城市老舊小區缺乏可靠的醫療、消防通道和設施，對大都市核心區的危改舊改可能會有所加速。

可能性之二，是2020樓市全年偏暖，原因在于疫情對供需沖擊的不對稱。疫情逐漸消退之后，人們的購房需求仍將大致維持正常。但多重因素抑制了供給，盡管冬季和春節傳統上是施工淡季，但環保要求、成品交房要求疊加疫情帶來的復工延遲，難免帶來房屋交付量和可售量的縮減。大致正常的需求面對相對縮水的供給時，樓市大致能相對溫暖，但不同于2018和2019年的量跌價升，2020年的銷售金額將略減。非典之后的房價飆升，與其說是非典所致，不如說是土地招拍掛政策起了作用。新冠肺炎疫情后樓市不太會復制非典后的走勢。

可能性之三，是區域布局的再調整。疫情之后的資本和產業遷徙難免，同樣地，未來樓市重要的區域市場也將更多地集中于政府治理能力相對較好、營商環境相對較好、醫療教育養老等民生服務相對較好的城市。16座千萬人口以上的大都市可能會出現有限的郊區化跡象，核心區超高容積率綜合體有所退潮，綠色和健康住宅升溫難免。同時，第二居所概念也將得到普及。這使得大都市建成區面積加速擴張，而東南沿海二三線城市更受關注。

可能性之四，商辦物業REITS升溫。疫情不僅使商辦物業幾乎停擺，其實也是線上消費和街區商業的強行普及，更對后續商辦和公共場所新風系統等改造升級提出了挑戰。有些國人過于頻繁的社交活動或許會有所收斂。這些都對自持商辦的回報率有抑制，加之開發企業對激進財務和銷售策略的收斂，都有可能使他們對商辦物業的REITS，尤其是過戶型REITS的熱情有所升溫。

可能性之五，是物業管理和街區商業崛起。疫情之中人們對物業服務給出了不同的評價。城市中優質物業服務的重要性得到了普遍認同，出行限制也使得解決后一公里的街區商業重要性上升，大型綜合商超或略降溫。資本市場已充分表達了對物管類企業所受的青睞。

可能性之六，是康養醫養物業發展迎來機遇。在社區醫院和家庭醫生還難以得到國人的廣泛認同之前，如何關注老年群體的健康和醫療始終是難題，此次疫情凸顯了50歲以上，尤其是75歲以上群體如何獲得及時醫療介入的難題。這有可能提升即將步入老年、有付費意愿的中高收入群體對集中式康養醫養的認可度。

疫情總會過去，我們從中吸取了怎樣的教訓和進行了怎樣的思考?從脊髓灰質炎到甲肝，從非典到新冠，國人面臨各種公共衛生事件的嚴酷考驗。太陽也總是會如常升起，但一些人已永遠遠去，不能再在陽光下悠然，人們不應該什么教訓也沒有記住。

金源地產為您轉載自樓市揚州。

如有侵權，請告知我們，我們將立即刪除，謝謝您！