揚州向南發展大致分為三個階段：大力建設和升級二城板塊、積極改造東南老城和臨港新城、強勢復興沿江區域突出發展瓜洲古鎮!

當前，揚州二城的各項城市功能已經相當完備，板塊價值猛然上漲;揚州南部臨港新城在一系列大興土木之后，好學校、頂尖醫院、文旅項目紛至沓來;依托長江經濟帶戰略和古運河文化帶戰略的疊加效應，古鎮瓜洲的崛起同樣令人矚目。

總之，一個定位高端發展強勢的超級南區開始變得清晰起來...

1、積極轉變功能定位，版塊價值大爆發，揚州向南發展先戰二城!

隨著區域交通條件的改善，位于蘇南—蘇北門戶地帶的揚州迎來新的發展機遇。

在上一個十年規劃中，為了配合國家沿江工業帶發展，二城作為揚州向南發展的重要載體，發揮了舉足輕重的作用。

現在國家發展戰略發生了變化：沿江工業帶建設轉變為以綠色生態經濟為背景的沿長江經濟帶建設，為了順應時代揚州二城積極轉變了自己的角色。

現在的二城，已經成為一座以高新智慧產業為主導的宜居宜業的綜合版塊。

揚州近幾年的土地交易市場非?；馃?，而圍繞二城的土地，這里已經轟轟烈烈的上演過無數次爭奪，版塊價值可見一斑!

二城的定位則是成為主城資源向南轉移的一個落腳點，是正兒八經的經濟副中心，潛力巨大。

因此與二城銜接緊密的有兩個重要板塊，東南片區老工業基地正在迎來翻天覆地的改造工程;三灣、臨港板塊則被一批又一批的利好輪番轟炸。

總之城市向南擴張，二城板塊是必經的關隘，樞紐優勢明顯。

眼前揚州房地產市場火熱分化嚴重，能和西區分庭抗禮的板塊大概只有揚州二城了!

這里有不遜色西區京華城的繁華商業萬達廣場，這里還有揚州頂尖的教育資源振興花園學校等，無論從配套還是前景，二城蘊含的潛力都是相當驚人的。

2、全面向南大勢已來，臨港新城的機遇無懈可擊!

揚州是南京都市圈沿江城市帶發展方向上的重要節點，要抓住南京都市圈的發展時機，揚州必須走向“長江”。

12月01日，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》正式官宣：

“圍繞長三角，一個覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽三省一市全域，面積超過35.8萬平方公里、人口規模近2.25億、經濟總量占全國1/4GDP(全面超越粵港澳、京津冀)的城市群誕生了!”

要成為上海、蘇南資本轉移的承接地，揚州必須具備更多的吸引因素：

以臨港片區為核心的南部新城無疑將成為構筑沿江產業帶不可或缺的中間環節，南部新城作為經濟開發區的帶動性區域，也將成為揚州走向長江的節點。

揚州南區的臨港片區：沿河、濱江、通海，區位優勢明顯!房地產行業的嗅覺很靈敏，南區臨港從無人問津，到名企開發商遍地，短短幾年的時間，這里越來越成為炙手可熱的投資熱土。

在整個臨港版圖里，除了正在興建的一流學校，高級醫療資源，改善住宅等，這里還是整個揚州南部自然生態相對集中的地方。如揚子津風景區、古運河風光帶、高旻寺風景區，九龍湖鳳棲湖公園等...

如果把揚州南下發展比作一盤圍棋棋局，那么臨港新城就是整個棋盤上非常重要氣眼。如果二城是主城資源南下輸送的樞紐，那么建設臨港版塊算的上是大南區戰略的核心步驟。

只有盤活了這里，揚州南下會師瓜洲，才無后顧之憂!2020年春節前后，一條串聯整個大南區的超級動脈揚子津路即將貫通!

屆時，以臨港新城為原點，運西鎮、汊河鎮，八里鎮、施橋鎮等等全都會被融合進大南區板塊的腹地中心，到那時揚州南區爆發出的驚人能量，是無法想象的。

3、勝利會師瓜洲古鎮，復興揚州指日可待!

古鎮瓜洲區位優勢簡直得天獨厚：這里既是揚州城的南大門，又是運河連接長江的樞紐，還是長江經濟帶的核心地段，因為位置優越，瓜洲的再度復興簡直是歷史必然!

長三角一體化戰略下，上海的定位很高甚至已經超越了國界，未來上海會被打造成能服務于全世界的綜合性特大都市!

為什么上海這么牛，因為地理位置特殊：上海是中國東部沿海的中心城市，也是長江經濟帶的龍頭，是一座占據著T字頂端的特殊城市!

瓜洲的位置似乎是縮小了一個版本的上海：這里是位于長江經濟帶上游區域的中心，也是古運河匯入長江的龍頭，同樣占據著一個T字的頂點。

無論是江蘇南北融合發展，還是古運河文化帶建設，亦或是長江經濟帶建設，瓜洲都是繞不過去的地方。

近兩年瓜洲開始被各種資本青睞，尤其是今年，借助古運河文化帶建設的契機，瓜洲后來居上的勢頭很猛，我甚至覺得，2020年揚州的418會放在這里舉辦!

中國改革開放40年的經驗告訴我們，國家要發展一定要開放，揚州要發展同樣離不開開放。

在揚州，宋夾城成為開放景區就是一次非常偉大的嘗試，現在揚州向南開放發展的契機已經成熟：一個北起二城腹地，中接臨港核心，南眺長江瓜洲的大南區格局正式擺開...面對未來，揚州南區準備好了!

金源建設為您轉載自樓市揚州。

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