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房地產的周期的根源是什么？對，是政策調控周期。在每輪調控之后，房價都會發生報復性反彈。近的一輪調控持續了兩年多，但全國70個大中城市中超過一半城市的新建住宅的價格都還在增長。不同城市的房價區域性差異化越來越明顯，一線城市的房價漲幅高，并且受限于供給的相對稀缺，價格波動率越來越大；二三線城市的供給相對寬松，供給不斷增加，因此價格漲幅較小。
我個人認為中國的房地產在2012年之前處于黃金期，整體供不應求，漲幅居高不下，2012年以后開始進入白銀期，全國總體上供需基本平衡，但區域供需不平衡開始出現。我判斷白銀期可能還會持續3-5年，之后會進入青銅期，房價的漲幅會比較小。
我們分析了中國房地產市場的歷史趨勢和現狀，那么中國房地產市場的前景與投資機遇如何？未來，中國房地產的價格如何變化？我們知道決定價格的直接的因素是供需關系。很多基本原因，例如人口、購買力、住房庫存、土地供應等，都會反映在供需上。因此如果我們想要預測未來房價，就要先研究房地產的市場供需。
每個問題都有無窮無盡的視角，關鍵是要找到影響個人所關心的問題的主要的視角。今天就大家都比較關心的中國房價問題，分享幾個我個人認為比較重要的視角。
從數據上看，我們發現過去二十年中國房價的增長率波動很大，周期性很強，且大部分時間為正。房價走勢表現為整體的階梯性振蕩上行?；仡欉^去的房價，大家可能都會產生一種后悔的感覺：當初房價那么便宜，我為什么沒買房？原因是當時大部分人都低估了自己未來收入的增長率，沒有預料到中國經濟會持續三四十年高速增長。中國房價增長波動大、周期性強并不奇怪，因為中國的經濟增長周期性也很強。
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